Τι είναι και γιατί το χρειάζεστε;

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου ή Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και πιστοποιεί ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι επικαιροποιημένα, ορθά καταγεγραμμένα και συμβατά με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

Αποτελεί νομική υποχρέωση για κάθε μεταβίβαση ακινήτου σύμφωνα με τον Νόμο 4495/2017, και είναι πλέον αναπόσπαστο στοιχείο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Γιατί είναι απαραίτητο το Πιστοποιητικό Πληρότητας;

Από την 1η Απριλίου 2021, για να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης, απαιτείται η προσκόμιση του Πιστοποιητικού Πληρότητας. Συγκεκριμένα, είναι υποχρεωτικό σε περιπτώσεις όπως:

• Αγοραπωλησίες ακινήτων

• Γονικές παροχές ή δωρεές 

• Έκδοση οικοδομικής άδειας ή άδειας εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας

• Ένταξη σε προγράμματα τύπου "Εξοικονομώ"

Χωρίς αυτό, δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, ούτε να εκδοθεί άδεια.

 

 

Ποιες είναι οι βασικές πληροφορίες που περιλαμβάνονται; Το Πιστοποιητικό Πληρότητας περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που τεκμηριώνουν την ταυτότητα του ακινήτου: • Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια (αν υπάρχουν) • Τεχνική περιγραφή του ακινήτου • Κατόψεις, τομές, τοπογραφικά διαγράμματα και άλλα σχέδια • Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) • Δηλώσεις αυθαιρέτων (αν έχουν υποβληθεί) • Βεβαιώσεις στατικής επάρκειας (όπου απαιτείται) • Εμβαδομετρικά στοιχεία (τετραγωνικά, κοινόχρηστοι χώροι, κλπ) Όλα τα παραπάνω συγκεντρώνονται και υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, από τον υπεύθυνο μηχανικό.

 

 

Τι δικαιολογητικά

χρειάζονται;

Απαιτούμενα δικαιολογητικά Αντίγραφο συμβολαίου (τίτλος ιδιοκτησίας)  Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια (αν υπάρχουν)  Ε9 ιδιοκτήτη  Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)  Τοπογραφικό διάγραμμα  Ταυτότητα, ΑΦΜ και λοιπά στοιχεία ιδιοκτήτη  Τυχόν δηλώσεις αυθαιρέτων (Ν.4495/17, Ν.4178/13, Ν.3843/10 κ.α.)

 

 

Ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση;
Η έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
 

Αυτοψία από Εξουσιοδοτημένο Μηχανικό
Ο μηχανικός επισκέπτεται το ακίνητο και καταγράφει την πραγματική του κατάσταση.

 

Συγκέντρωση Δικαιολογητικών
Περιλαμβάνει τίτλους ιδιοκτησίας, σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, ΠΕΑ, κ.ά.

 

Δημιουργία Ηλεκτρονικής Ταυτότητας
Τα στοιχεία ανεβαίνουν στην πλατφόρμα του ΤΕΕ και συμπληρώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του ακινήτου.

 

Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας
Μόλις ολοκληρωθεί η καταγραφή, εκδίδεται το Πιστοποιητικό, το οποίο κατατίθεται στον συμβολαιογράφο ή στην αρμόδια υπηρεσία.

 

 

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
—

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Ταυτότητας Κτιρίου και Διηρημένης Ιδιοκτησίας;
Η Ταυτότητα Κτιρίου αφορά όλο το κτίριο, ενώ η Διηρημένη Ιδιοκτησία αφορά μεμονωμένη ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα).
Μπορώ να κάνω μεταβίβαση χωρίς Πιστοποιητικό Πληρότητας;
Όχι. Από 1/4/2021 είναι υποχρεωτικό για όλες τις μεταβιβάσεις.
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας έχει ημερομηνία λήξης;
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας έχει ισχύ 2 μήνες, ώστε να είναι επικαιροποιημένο κατά τη στιγμή της μεταβίβασης. Σε αντίθεση με την Ταυτότητα Κτιρίου που η καταχώρηση της είναι μόνιμη.